在房地产行业急速多变的今天，如何掌握最新最全面的房地产开发政策，成为了当今企业和个人最为关心的话题之一。为了让更多的人对了解到海南房地产业的最新发展，用法律的手段维护自己的合法权益，2018年2月11日，北京德和衡海口律师事务所承办的法律公益讲座，对《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》进行深度解读。本次讲座的主讲嘉宾为海南昌宇律师事务所高级合伙人、主任，海南省律师协会旅游与房地产委员会主任——李永涛律师。在海南旅游、房地产法律事务相关领域建树颇多的李永涛律师也吸引了众多听众前来，为普及房产行业的相关法律知识做了积极贡献。

       本次担任主讲人的李永涛律师具有丰富律师执业经历，熟悉公司法、证券法、合同法、房地产法、破产法等相关民商法规。擅长公司，尤其是非银行金融公司的破产清算、股权转让、金融、证券、各类经济合同、建筑工程等与公司运营相关的诉讼和非诉讼业务。获得过海南省司法厅、海南省律师协会“最佳诚信律师”的荣誉称号。

       会上，李永涛律师首先详细介绍了决定房地产价格的核心要素，这一问题对大家更好认识目前的房地产形势有着至关重要的作用，在李律师详细的讲解下，在场听众基本对现阶段的大致形式有了一个清晰的认知。随后，李律师对强调国土空间规划管控、严格控制土地出让、严格市场准入，淘汰劣质企业、完善土地有偿使用制度，推进海南产业结构的调整、规范土地一级市场、强化供后监管等相关政策法规作了详细解读。李律师认为，在国土规划方面，随着政府首脑的变更，海南省的规划也在不断改变，所以这一政策的持续性还值得考量。严格控制土地出让这一政策的目的在于从源头上控制房地产业的发展。与此同时，政府已经决定还要在土地出让的源头上设置准入门槛，提高土地的利用率，以达到淘汰劣质企业的目的。另一方面，通过土地出让、用途管制等行政手段来调整产业结构，可以有效推动海南经济升级换代。

       李律师还提出，《意见》中规定的严格净地出让制度、加强土地储备调控等制度是对原有土地一级出让当中弊端的纠正，也是对现有国有土地出让招拍挂政策的突破，目的就是把好土地、好项目交给好企业开发。在房地产领域，政府越来越注重发挥行政主体对企业的监管作用，政府更是提出了多种土地供后监督的方法，对未来海南省的土地监管有了更加有效的保障。

       在茶歇期间，精致的点心和优雅的环境使人们在休息期间得到了很好的享受，大家纷纷对刚刚的的话题进行深入交谈。本次的公益讲座一方面给大家提供了学习新的知识及政策的机会，另一方面也为人们提供了一个休息期间缓解压力的场所，得到人们的广泛认可。 

       茶歇结束后，进入讲座的交流、提问环节，来宾们积极参与并提出了如何详细解读履约监管协议、所谓对赌协议有无相关法律、法规对其设定具体内容进行限制以及对相关金额有约束、海南房地产实力较高的开发企业除招拍挂的方式以外有无其他更好渠道获取到建设用地的使用权、全国房贷总金额减少近万亿会对海南的交易市场起到什么影响以及海口羊山地区的土地政策对其村民的发展有何影响等问题，主讲人李永涛律师均给出了专业的回答。会后，李永涛律师和与会嘉宾进行了合影留念，本次法律公益讲座圆满结束。

       本次开展的法律公益讲座，得到了大家的广泛认可，达到了本次公益法律讲座的目的，人们更加详细地了解到关于房地产的相关政策、法规，更加懂得了如何用法律手段来维护自己的合法权益。北京德和衡（海口）律师事务所将不定期的举办法律公益讲座，希望能给社会带来更多的福音，欢迎更多对法律感兴趣的听众来参加法律公益讲座活动。